失去的9个月，黄埔给出最强信号，文冲以东旧改迎来关键破局
2022年6月1日，因文保、古树刹车后，黄埔暂停了9个月的区城市更新领导小组终于开了。
会议通过了，黄埔文冲以东和墩头基两个城市更新项目的实施方案。
作为今年以来二级会唯一通过的两个项目之一，这意味着，文冲以东旧改项目迎来了关键性破局。
同时，这一最强信号表明，失去9个月之后，黄埔旧改真的重启了。
事实上，市场也已经用行动在佐证这一定论。
进入六月以来，可以发现重点旧村项目的推进动作，在明显加快：
6月17日，水西长龙片举行合作企业现场签约仪式，项目进入全面改造快车道；
6月18日，黄埔沙步实现摇号回迁，仅用三年零三个月；
6月26日，中新知识城“九佛五村七片”首开区动工，打破五个行政村界，连片旧改，产城融合、生态修复；
6月28日，文冲以东旧改召开”圆梦行动“动员大会，启动新一轮百日清零攻坚战...
同时，据进一步了解，黄埔核查整改已经完成且方案已经过一级会的15个项目，实施方案会争取在今年年底前完成批复。
显而易见，黄埔旧改要继续，时间不等人，失去的速度要补找回来。
改造加速，文冲以东跑在前面
经历了大调控后，利好之下，黄埔旧改开始进入复苏阶段。
在过去的一年，由于各方因素，规划的66条村绝大多数都出现了“停滞”现象，而文冲以东项目却有点异军突起。
回望文冲以东项目的进度，竟然发现它不仅一直在有序推进，还始终冲在最前头。
文冲以东旧村改造范围｜拆神细鹏摄
2021年11月，文冲以东的整体签约率超80%，那时黄埔旧改几乎暂停，文冲以东带头匍匐前进。
2021年12月，积极提报《名木古树专章》，响应黄埔旧改3.0新政，强调“首开先建”，走在政策前头...
2022年5月，文冲以东连续2次挂牌，对项目房屋拆除、集体物业拆除工程进行EPC招标；
2022年6月，实施方案过会、口袋公园动工、圆梦计划动员大会攻坚冲刺...
飞檐碧瓦｜拆神细鹏摄
我们了解到，接下来文冲以东还有更大的动作：
项目首开区地块以及机械城地块的前期工作已经完成，手续齐全后不日将动工，万事俱备只欠东风；
村域范围内的物探工作已完成，名木古树专章进入最后的编写阶段；
最新版回迁安置房户型图已确定，很快将会启动户型意向咨询；
关于实施方案的最后批复，争取今年能够完成，实现村民的早日回迁。
｜文园牌坊拆神细鹏摄
说到回迁和安置，对于目前临时的过渡安置区，文冲以东项目也花了很大精力去打造。
在租金层面，为了切合村民的实际需求和生活水平，调低了价格。
在生活配套层面，为了便民需求，临时增加了快递站、便利店、肉菜市场等设施。
在居住环境层面，老人安置区所有套间都配备了全新的家具家电、独立卫浴，配餐区还兼具娱乐室、洗衣房等生活功能。
｜文冲以东项目老人安置区每月义诊活动
在生活服务层面，配备了专业的物业管理和配餐服务全方位保障老人生活所需。
有粉丝告诉我们，老人们十分满意居住的临时安置区，目前已经有72人入住。
可以看出，与奋不顾身往前冲不同，文冲以东项目在全方位、科学地加速前进。
国企担当，信心更足
看到这里，你可能会疑惑，为何大环境下，文冲以东项目能够一直有节奏地推进？
其实，很大一部分离不开国企的担当。
目前，科学城（广州）城市更新集团是项目的掌舵人，其母公司为科学城集团。
1984年，科学城集团成立，前身为广州开发区建设开发总公司，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司。
经过30余年的发展壮大，科学城集团总资产已超过1127亿。
｜科学城集团 @细鹏 摄
时至今日，科学城集团已经形成了集新一代信息技术、城市更新、资产及产业园区运营管理服务、环境治理等为一体的发展体系。
就城市更新而言，火村、宏岗、旺村、鱼珠旧城等项目，科学城集团都有操刀，旧改经验丰富。
在民企暴雷悉数退场的时代，科学城集团的国资背书，给文冲以东旧改增添了一份保障，让居民也更加放心。
其实，国企在旧改中颇具优势。
其一，国企具备更偏爱配套先行城市发展战略、更关注社会民生等优势。
在旧改中，国企会更懂得如何保障社区的居住、生态发展平衡，更懂得如何配合教育、医疗、商业等生活配套的布局，从最优的方向补齐短板、惠民生。
其二，国企可以更好地助力片区产业的实施落地，提升片区价值。
与民企相比，国企不仅具备丰富的产业资源库，也具备更强的产业招商引资和产业导入的能力。
如此一来，在国企产业导入监管优势下，改造完毕之后，无论是片区价值提升还是村集体经济增长，都会是直线上升的。
｜临港经济片空间布局图
根据改造方案，文冲以东项目片区将依托总部经济、游戏电竞及配套产业打造成“产城融合”的活力智创街区。
《黄埔临港经济区“十四五”发展规划》指出，项目所在片区将是黄埔的数字经济核心区。
有了科学城集团国资背景的加持，相信改造中片区产业的规划不再是纸上谈兵，会落到实处。
目前，项目周围典型在售项目万科城市之光已经去到单价6万/平，等待文冲以东改造完毕后，产业加持下片区房价又将上升新高度。
改善城市发展界面，持续高端产业导入与激活，提升片区综合价值，这些正是国企的责任与担当。
｜文冲以东旧改部分产业效果图
其三，国企拥有雄厚的资金实力，因此不会出现烂尾、跑路等负面现象。
在过去艰难的一年里，黄埔其它村或多或少都出现了临迁费拖欠的问题，文冲以东正因为有国企力量的参与，一直保障着临迁费的准时发放。
据内部人士透露，为了实现早开发、早建设、早回迁，项目会集中力量再发力。
明显，对于签约清零，项目一直在秉承“公平、公开、公正”、“一把尺子量到底”的原则。
综合来看，文冲以东旧改，在国企主导下，加速前进，势在必行。
旧改不能停，黄埔需要城市更新
如今，黄埔旧改遵循“科学分类实施，平稳有序推进”的原则。
这样做的最大好处，既化解天量供应、维持市场供求平衡，又将旧改拉入了新的合理运行轨道。
虽然，到目前为止黄埔乃至广州没有正式发布政策，但私下了解，其实各方已经在积极沟通和优化，形势其实已经在扭转。
比如，降低拆迁量、减少改造成本、优化产居比，适当合理配置项目产业量...降低改造难度，让利企业。
由此可见，黄埔一直在不断优化旧改策略，一一化解旧改难题，并非传言那样停止。
因为，黄埔需要旧改。
纵观整个黄埔，由黄埔港片区、科学城片区、知识城片区三大板块构成。
其中，黄埔港片的临港经济区是城市更新的核心节点。
临港经济区向西串联着广州腹地珠江新城、国际金融城，向东是城市“东进”发展的关键区域。
片区不仅拥有广州最后的珠江黄金海岸线，还是地铁5号线的始发站地带。
无论是楼市，还是旧改，都牵引着很多人的心。
然而，本该连片繁荣的临港经济区，却出现了两个割裂的世界。
一条石化路在正中，左边的文冲西于2010年启动旧改，如今已是一座新城，居民也陆续回迁。
而右边的文冲以东，由于早期缺乏规划和年久失修，和广州大多数城中村一样，村容村貌混乱、通行街巷狭小、配套设施亟待改善。
对比之下，这里太需要一场蝶变重生，且隔壁的文冲西提供了很好的样本与经验。
∣项目用地规划范围图
文冲以东项目南临珠江，北面是广州石化，东面为龙头山森林公园，与万科石化路以西对望。
其改造范围包含文冲社区渡头片、文元片、江北片3个片区，规划用地约76.3公顷。
根据最新的改造规划，项目定位为临港智创活力街·山水宜居文化村。
改造后文冲以东将依托黄埔临港经济片打造广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地；
利用现有的江北公山、文元山、牛山炮台、渡头 湿地公园等，打造成蓝绿渗透的生态大城；
同时，保留和传承千年唐宋岭南文脉，构筑古今交融的广府格局文化新村。
改造顺利完成后，文冲以东将迎来历史性的飞跃发展，整个临港经济片也将迎来新的高光。
∣文冲石化路以东旧改规划效果图
回望过去的这一年，黄埔的旧改就像坐了一个过山车。
从风风火火“闯旧改”到陷入防大拆大建的“改不了”，如今利好再现，旧改进入了“改得成”。
而文冲以东在国企的参与推动下，不仅有了关键性突破，还直接上升为“改得好”阶段。
可以说，这是城市更新“黄埔模式”的一次新探索。